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在这些不确定的时期, 开发商和土地所有者都可能希望看到期权协议和合同中链接的购买价格指数,这取决于计划是否获得批准. 索引链接也称为索引编制,基本上涉及在完成之前不久重新计算购买价格,以反映合同日期和完成之间相关索引的任何增加或减少.
零售价格指数是最知名的指数之一-这是消费物价指数,被用作英国的国内通胀指标. 该指数经常用于住宅租赁,以反映地租的增加. 然而, 它不一定最适合土地购买交易.
但是,该指数未考虑通货膨胀,因此可能需要进行一些调整才能使其适用. 如果以固定价格订立协议,则土地将受约束几个月或几年, 那么任何一方都很难确定现在商定的价格会反映未来的市场价值. 开发商不愿支付高于市场价值的价格,因为这可能会使该项目无法生存,土地所有者不希望收到低于市场价值的价格,因为这可能会影响他们将来购买合适的替代性房地产的能力。.
目前时间, 土地所有者可能会发现,开发商提供的购买价格低于其土地的期望价格,尤其是考虑到他们的土地将要签约的时间长短–开发商会谨慎对待,因为他们会考虑土地的价格。投资获得规划同意, 土地的价值以及建立其开发所需的材料的成本和可用性.
平衡双方担忧的一种方法是对购买价格建立索引链接-以便在合同期间相关指数增加时,购买价格将相应地增加, 如果合同期间相关指数降低,则购买价格将相应降低. 事实上, 土地所有者应谨慎对待同意潜在的向下指数化,因为这可能导致购买价格低于土地所有者愿意接受的价格.
因此,如果同意向下索引, 土地所有者可能希望合同中的一项条款将最低价格设定为他们准备接受的最低金额 ; 或b如果购买价格低于最低价格,则允许他们终止合同.
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