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Pendant ces temps incertains, Les promoteurs et les propriétaires fonciers peuvent être désireux de voir l"indice des prix d"achat lié dans les accords d"option et les contrats qui sont conditionnels à l"octroi de la planification. La liaison d"indices, également appelée indexation, implique essentiellement un recalcul du prix d"achat peu de temps avant l"achèvement pour refléter toute augmentation ou diminution de l"indice concerné entre la date du contrat et l"achèvement..
L"indice des prix de détail est l"un des indices les plus connus - il s"agit des indices des prix à la consommation qui sont utilisés comme mesure nationale de l"inflation au Royaume-Uni.. Cet indice est fréquemment utilisé dans les baux résidentiels pour refléter les augmentations du loyer foncier. pourtant, ce n"est pas forcément le plus approprié pour une transaction d"achat de terrain.
Cependant, cet indice ne tient pas compte de l"inflation et peut donc nécessiter un ajustement pour le rendre approprié. Lorsqu"un accord est conclu à un prix fixe et que le terrain sera lié pendant plusieurs mois ou années, il sera alors difficile pour l"une ou l"autre des parties de s"assurer que le prix convenu maintenant reflétera les valeurs marchandes à l"avenir. Le promoteur ne veut pas payer plus que la valeur marchande car cela rendrait potentiellement le projet non viable et le propriétaire foncier ne veut pas recevoir moins que la valeur marchande car cela pourrait affecter sa capacité à acheter une propriété alternative appropriée à l"avenir..
À l"heure actuelle, Les propriétaires fonciers peuvent constater que les promoteurs proposent des prix d"achat inférieurs à ceux auxquels ils pourraient s"attendre pour leur terrain, en particulier compte tenu de la durée pendant laquelle leur terrain sera sous contrat - les promoteurs sont prudents car ils prendront en compte le montant de investissement dans l"obtention du consentement à la planification, la valeur du terrain et le coût et la disponibilité des matériaux pour construire leur développement.
Une façon d"essayer d"équilibrer les préoccupations des deux parties consiste à indexer le prix d"achat - de sorte que si l"indice pertinent a augmenté pendant le contrat, le prix d"achat sera augmenté en conséquence., et éventuellement si l"indice concerné a diminué pendant le contrat, le prix d"achat sera diminué en conséquence. En réalité, Les propriétaires fonciers doivent se méfier de l"acceptation d"une indexation potentiellement à la baisse, car cela pourrait entraîner un prix d"achat inférieur à ce que le propriétaire foncier est prêt à accepter..
Par conséquent, si l"indexation à la baisse est convenue, le propriétaire du terrain peut souhaiter une disposition dans le contrat soit une fixation d"un prix minimum étant la somme minimum qu"il est prêt à accepter ; ou b en leur permettant de résilier le Contrat si le prix d"achat est inférieur au prix minimum.
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