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Durante estos tiempos inciertos, Tanto los desarrolladores como los propietarios de tierras pueden estar interesados en ver el índice de precios de compra vinculado en los acuerdos de opción y los contratos que están condicionados a la concesión de la planificación. La vinculación de índices, también conocida como indexación, implica básicamente un nuevo cálculo del precio de compra poco antes de la finalización para reflejar cualquier aumento o disminución en el índice relevante entre la fecha del contrato y la finalización..
El índice de precios minoristas es uno de los índices más conocidos; se trata de los índices de precios al consumidor que se utilizan como medida nacional de inflación en el Reino Unido.. Este índice se utiliza con frecuencia en arrendamientos residenciales para reflejar aumentos en la renta del terreno.. sin embargo, no es necesariamente el más apropiado para una transacción de compra de tierras.
Sin embargo, este índice no tiene en cuenta la inflación y, por lo tanto, puede requerir algún ajuste para que sea adecuado.. Cuando se celebre un acuerdo por un precio fijo y la tierra estará ligada por varios meses o años, entonces será difícil para cualquiera de las partes estar seguro de que el precio acordado ahora reflejará los valores de mercado en el futuro. El Desarrollador no quiere pagar más que el valor de mercado ya que potencialmente haría inviable el proyecto y el Propietario no quiere recibir menos del valor de mercado, ya que podría afectar su capacidad para comprar una propiedad alternativa adecuada en el futuro..
En el momento actual, Los propietarios de tierras pueden encontrar que los desarrolladores están ofreciendo precios de compra más bajos de lo que esperarían por sus tierras, especialmente en vista del período de tiempo que sus tierras estarán bajo contrato. Los desarrolladores están siendo cautelosos ya que tendrán en cuenta la cantidad inversión para obtener el consentimiento de planificación, el valor de la tierra y el costo y la disponibilidad de materiales para construir su desarrollo.
Una forma de tratar de equilibrar las preocupaciones de ambas partes es indexar el precio de compra, de modo que si el índice relevante ha aumentado durante el contrato, el precio de compra se incrementará en consecuencia., y posiblemente si el índice relevante ha disminuido durante el contrato, el precio de compra disminuirá en consecuencia. De hecho, Los propietarios de tierras deben tener cuidado con la posibilidad de acordar una indexación a la baja porque esto podría resultar en que el precio de compra sea menor de lo que el propietario de la tierra está dispuesto a aceptar..
Por tanto, si se acuerda la indexación a la baja, el propietario de la tierra puede querer una disposición en el contrato, ya sea que se establezca un precio mínimo que sea la suma mínima que están dispuestos a aceptar ; o b permitirles rescindir el contrato si el precio de compra es inferior al precio mínimo.
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